North America's most citedproperty reports
Buyers, know exactly what you can build before you buy.
Sellers, know the potential of the property you are selling.
Free preview — no account needed.
- North America
- +645 cities
- Cited sources
- Bylaw and parcel record
Backed by, and building with
Every report answers the same three questions
Enter an address and Bucky reads the bylaw, the parcel record, and the local precedent for it.
What can be built
- Zone code and permitted uses
- Height and storey limits
- Setbacks and buildable footprint
- FSR and site coverage
- Overlays that change the answer
What it's worth
- Highest and best use options
- Unit counts by typology
- All-in cost and required rent
- Developer margin, yes or no
- Land value built out
What stands in the way
- Heritage and hazard flags
- Easements and site history
- Variance precedent nearby
- Approval path and timeline
- and more
The zoning surprise nobody prices in.
A setback, an overlay, or one height limit can cut a project in half — and it rarely shows up until you're paying a consultant to find it.
Run the address first. You'll walk into the city, the bank, or the negotiation already knowing the answer.
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No account. Enter an address and get one answer, cited to the bylaw section it came from.
Address
What is my property zoned for?
Zone code, permitted and conditional uses, and the overlays that modify them.
Open toolAddress
What are the dimensions of my lot?
Area, width, and depth from the parcel record, drawn to scale.
Open toolAddress
What are the setbacks of my property?
Front, rear, and side setbacks drawn on your lot, with the footprint left over.
Open toolAddress
How many stories can I build?
Maximum storeys and height, plus the FSR and coverage that usually bind first.
Open toolAssumptions
Will a multiplex pencil?
Units, all-in cost, required rent, and margin — duplex up to mid-rise.
Open toolYour numbers
What is manual site research costing you?
Your own volume, hours, and rate — see the time and cost saved.
Open toolWhatever you're deciding, start with the same report
You own it. Now find out what it could be — and what that is worth.
- See every use the bylaw allows, not just what is there today.
- Understand what a builder would pay for the land as-is.
- Get a report you can hand to an agent or a lender.
Where we operate
Live and coming online across Canada and the US.
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McAllen · McKinney · Memphis · Menifee · Meridian · Mesa · Mesquite · Miami · Miami Gardens · Midland · Milwaukee · Minneapolis · Miramar · Mobile · Modesto · Montgomery · Moreno Valley · Murfreesboro · Murrieta · Nampa · Naperville · Nashville-Davidson metropolitan government (balance) · Nevada · New Braunfels · New Haven · New Orleans · New York · Newark · Newport News · Norfolk · Norman · North Charleston · North Las Vegas · Oakland · Oceanside · Odessa · Oklahoma City · Olathe · Omaha · Ontario · Orange · Orlando · Overland Park · Oxnard · Palm Bay · Palmdale · Palo Alto · Pasadena · Pasadena · Paterson · Pearland · Pembroke Pines · Peoria · Peoria · Philadelphia · Phoenix · Pittsburgh · Plano · Pocatello · Pomona · Pompano Beach · Port St. Lucie · Portland · Portland · Providence · Provo · Pueblo · Raleigh · Rancho Cucamonga · Reno · Richardson · Richmond · Richmond · Rio Rancho · Riverside · Rochester · Rochester · Rockford · Romulus · Roseville · Round Rock · Royal Borough of Greenwich · Sacramento · Salem · Salem · Salinas · Salt Lake City · San Antonio · San Bernardino · San Buenaventura (Ventura) · San Diego · San Francisco · San Jose · Santa Ana · Santa Clara · Santa Clarita · Santa Maria · Santa Rosa · Savannah · Scottsdale · Seattle · Shreveport · Simi Valley · Sioux Falls · Somerville · South Fulton · Sparks · Spokane · Springfield · Springfield · Springfield · St. Louis · St. Paul · St. Petersburg · Stamford · Stanford · Sterling Heights · Stockton · Sugar Land · Sunnyvale · Surprise · Syracuse · Tacoma · Tallahassee · Tampa · Temecula · Tempe · Thornton · Thousand Oaks · Toledo · Topeka · Torrance · Tucson · Tulsa · Tuscaloosa · Twin Falls · Tyler · Vallejo · Vancouver · Victorville · Virginia Beach · Visalia · Waco · Warren · Washington · Waterbury · West Jordan · West Palm Beach · West Valley City · Westminster · Wichita · Wilmington · Winston-Salem · Worcester · YonkersAbbotsford · Acton Vale · Adjala-Tosorontio · Ajax · Alma · Amherstburg · 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Proof that it works
I built bigger
“Bucky's tools helped me assemble multiple land assemblies that penciled, and got approved by the planning board.”
I send clients here first
“I recommend my clients to use Bucky when they're evaluating properties. It gives everyone clarity on feasibility much earlier in the process.”
I understand my options
“Bucky's been a great company to help understand what's possible on our lot. We felt much more confident before making big decisions.”
Run the property you're already thinking about.
One address. One report. Then decide.
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